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揭秘豪宅公認門檻四大軟件成就豪宅

除地段、產品、園林這些硬實力以外,豪宅的軟實力也不容忽視。於是,物業服務、專屬配套、社區圈層以及建築的生命力,成為衡量豪宅成敗的另一大砝碼。

豪宅軟件之五

優質一流的物業服務

“除地段、產品、園林這些硬實力以外,豪宅還應該註重後續的服務。因為在北京豪宅市場競適合學生汽車貸款方式信貸利率爭加劇的情況下,各個豪宅項目的質量差異化不大,後續服務能否到位是考量豪宅檔次的重要依據。”保利地產營銷部項目經理袁野說。鴻坤集團品牌與營銷總經理孫霞認為,打造豪宅不僅僅是在建造房子,針對高凈值人群生活所需提供的服務也是成就豪宅的重要標準之一。

豪宅的物業服務大多選擇國際頂級品牌的物業管理公司,也有房企使用自己的物業公司管理。豪宅的物業服務通常分為管傢式服務、特殊性服務以及個性化服務三種不同形式。

中赫置地品牌推廣部總監朱敏說:“豪宅物業服務絕不意味著標榜高端和嘩眾取寵,可執行的、最大限度的滿足客戶需求,才是最具價值的物業服務。”恒大華府營銷總監羅超說:“豪宅的服務需要更加‘貼心’,能夠從業主的角度來考慮。對於業主的投訴,可以迅速做出反應,及時解決問題。”

典型項目

保利首開天譽

天譽在物業服務方面遵循業主個性化的需求,確保讓每一個業主都能享受到回傢的體驗。

恒大華府

恒大華府甄選七星級酒店物管為業主服務。恒大華府不僅提供24小時貼心禮遇,每戶配備瞭一個管傢團隊,更為每戶業主指定專屬高級服務人員提供服務。

豪宅軟件之六

經久不衰的生命力

豪宅不但是消費品,也是投資品,更是收藏品。所以豪宅應該具有持續的生命力。戴嘉寧表示:“一個好的豪宅項目是不容易過時的。經過多年的沉淀,我們回過頭來再看,之前的有些豪宅項目依然賣得很好,說明這些豪宅項目中可以找到某一點是符合現代高價值人群需求的。在歷史上,高價值的建築具有經久不衰的生命力。”不論城市怎樣變革,建築如何更新,也不論科技怎樣進步,生活如何改變,人類的歷史車輪總是邁向更加適合於我們生活的道路之中。所以,優秀的建築思考的問題其實很簡單,就是不斷地令人滿意。

典型項目

白宮

白宮是美國歷任總統的官方住所和法定工作地。當初由愛爾蘭人詹姆斯·霍本設計。於1792年至1800年間建成。至今仍穩坐世界十大豪宅排行榜中,成為國內開發商參考豪宅的必看作品。

豪宅軟件之七

特定專屬的配套

拔高豪宅的身價,可以通過引入專屬的配套資源來實現,比如北京有些豪宅項目特別引入學區、醫療、商務等資源,全面提升豪宅生活品質。此外,資深的豪宅開發商,也會充分發揮自己的觀音農地貸款資金和資源優勢,為項目註入更多的附加值。

朱敏認為,在同一個區域裡,既有豪宅項目,也有普宅項目,那麼豪宅周圍具有的區域公共資源,包括公園、商業、醫院、學校等內容,並不能算是豪宅的專屬配套,因為豪宅附近的普宅也能享受到這些資源。豪宅的專屬配套是豪宅獨有的內容,可以體現在房企打造的特色商業、園林,或是提供的特色醫療服務等方面。

典型項目

萬柳書院

萬柳書院將聯合醫療機構,建立社區醫療配套。一旦遇到業主突發疾病,將實現快速治療。

豪宅軟件之八

高素質的社交圈層房貸全省皆可處理

俗話說,物以類聚、人以群分,豪宅區聚集瞭大量財富人群、社會名流、精英,事實上豪宅社區的最大價值可能並不在於其有形的景觀、環境、建築等內容,而在於其無形的上流社會的生活圈層和社交圈層。“不管豪宅地處什麼位置,都會形成某一種生活圈層。豪宅社區不是炒房人紮堆聚集的地方,而是吸納某一類居住人群。京投銀泰總策劃師戴嘉寧說,實際上,豪宅的營銷中更多的是通過圈層人士之間的口碑相傳而實現的,這是高價值圈層人士對豪宅的背書。

典型項目

首開·瑯樾

首開·瑯樾是北京豪宅項目中少見的沒有保障房配建純商品房社區,保證瞭社區的生活品質,此外,項目還通過打造自有平臺,讓社區具備交流、娛樂、互通的圈層平臺。







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151029/3408564.shtml


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