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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自hexun新聞

印度紙媒一枝獨秀地方報紙潛力巨大

吳順煌[ 有專傢認為,印度媒體的發展得益於三個條件,市場化、自由的言論和地方媒體的興起 ]當全世界紙媒都在苦苦“掙紮”之際,印度紙媒卻一枝獨秀,繼續增長。印度已經成為世界上最大的報紙發行市場。為瞭進一步引入外資,印度政府還在討論進一步放寬紙媒外國直接投資(FDI)的上限。印度報紙為何“風景這邊獨好”?它還是個朝陽產業嗎?記者對此做瞭一番探訪。印度這邊“風景獨好”六年來營業收入下降瞭44%,這是最近剛被出售的《華盛頓郵報》的經營狀況。而中國廣告協會報刊分會、央視市場研究媒介智訊日前發佈的《中國報紙廣告市場分析報告》顯示,中國上半年報紙廣告降幅達6.1%,呈加速下降的趨勢。在全世界的大部分地區,當人們在談論傳統媒體在新興媒體沖擊下還能存活幾年時,印度這邊卻“風景獨好”。咨詢機構畢馬威(KPMG)發佈的報告顯示,印度紙媒市場從2007~2012年的6年間平均增長率是7.3%,2012財年其市場總額達到2241億盧比(約合人民幣230億元),占整個媒體市場27%的份額。更令人感嘆的是,畢馬威預測印度紙媒還會以更快速度增長,未來5年預計增長率是8.7%。市場在擴張,發行量也很驚人。據印度發行審計局(Audit Bureau of Circulations, ABC)統計,自2006~2012年的7年裡,通過ABC核實發行的付費報紙的總量每天從1000多萬份上升到近5000萬份,如果把其他未核實的一起統計,印度報紙的發行總量每天遠超1億份,甚至是超過瞭中國。西方媒體稱,對於報紙來說,“太陽在東方升起,而在西方落下”。這裡的東方指的是中國和印度,不過隨著中國報業也開始呈現下降趨勢,印度更是格外顯眼。有專傢認為,印度媒體的發展得益於三個條件,市場化、自由的言論和地方媒體的興起。自1991年實行經濟改革以來,印度政府逐漸放開對媒體市場的管制,私營報紙和國外資本迅速進入印度市場,使得新報紙如雨後春筍般生長出來。據世界報紙和新聞出版協會的統計,2005~2009年,印度付費的日報種類增長瞭44%,而所有種類報紙增長瞭23%,每天發行超過瞭70000種。目前,政府同時允許外資投資報社,最高不超過總股權的26%。為瞭進一步吸引外資,印度政府最近提議進一步放開外資對報紙的投資。作為世界上最大的民主國傢,印度自由而活躍的言論與井噴的報業產生瞭共振效應。印度的報紙頭條總會頻頻用國會或政黨間爭議的議題和各種腐敗大案來吸引讀者的眼球。特別是在大選期間,報社更是忙得不亦樂乎,而各政黨也會利用報紙發動競選,報紙成為一個異常重要的舞臺。根據印度發展社會研究中心(CSDS)的調查,在政黨競選中,報紙依然是媒體平臺裡的中堅力量,有29%的選民使用報紙獲取新聞。印度報紙更大的特色是其地方性。印度是一個多民族國傢,雖然中央政府的官方語言原則上是英語和印地語,但地方政府確立的官方語言加起來卻有24種,還有無數的地方方言。很多人以為英文報紙在印度影響力最大,其實不然。印度的出版登記顯示,印度發行的報紙所用的語言達到123種,其中影響力大的多為地方語言。在最新的排名前十大的日報中,隻有《印度時報》是英文報紙,排在第五位。前三位都是印地語,還有印度西部和南部的地方語言。ABC的報告顯示,過去6年裡,印度地方報紙市場增長迅速,與英文報紙的停滯不前形成明顯反差。朝陽還是夕陽?太陽真的是從東方升起嗎?面對電視、網絡和智能手機應用等其他媒體的沖擊,人們不禁要問,印度報紙還能“例外”多久?印度是兩個世界,在報紙上來看可分為英語報紙和地方語言報紙。印度的英語報紙隻有1800萬讀者,但卻占據整個報紙市場廣告收入的40%;最大的地方語言印地語報紙有6500萬讀者,其廣告收入卻隻占到30%。在新德裡,記者所認識的印度人傢裡,至少都會訂購兩份報紙,一份全國性的英文報紙和一份當地印地語報紙。而新德裡大學的學生,無論是住宿舍的還是租房子住的,大部分人至少也會訂閱一份英文報紙,訂報已經成為印度人一種習慣。雖然訂閱量沒有出現下降,但印度上層和城市中產階級所閱讀的英語報紙近幾年閱讀情況出現瞭停滯,ABC調查顯示,人們花在英語報紙的時間在2006~2012年間下降瞭6.5%,這主要是受到電視和新媒體的挑戰。閱讀時間的下降勢必影響到報紙的廣告收入,《第一郵報》(FirstPost)的編輯阿難特(Anant Rangaswami)對記者表示,雖然市場調查報告認為紙媒的廣告收入在增長,但那都是基於報紙在市場報出來的廣告價,實際成交價卻要打上很大折扣,阿難特認為印度紙媒未來其實也不甚樂觀。印度英語報紙面對的第二大問題是廣告收入占比過高,達到70%,遠遠高於世界上其他市場。印度英語報紙的售價在全世界是最低的,最暢銷的《印度時報》在新德裡的售價一份隻需要4.5盧比(不到人民幣0.5元),隨著印刷成本節節攀升,一旦廣告收入下降,將給報紙經營帶來重大打擊。不過,隨著印度人識字率的提高、購買力水平的上升,地方報紙的潛力卻還沒有完全發揮。印度是一個地方主義強烈的國傢,曾經有些政黨因為隻重視英文報紙,忽視地方報紙,最後對選情判斷失誤而競選失利,可見地方語言報紙的受眾程度。根據ABC的調查,印度地方的印地語、馬拉地語、馬拉亞拉姆語、泰米爾語、特魯古語、孟加拉語和堪納達語報紙的閱讀群在2006~2012年都出現明顯的增長,更明顯的上升趨勢是共享報紙的人數下降,而購買報紙的人數出現上升,恰恰與英語報紙相反。在印度東部的奧迪莎邦(Odhish),其報紙的語言種類多達18種;而在印度人口最多的北方邦(Uttar Pradesh),註冊的報紙近1萬種,其中多數為地方語言。雖然印度地方紙媒還有一定空間,但是與電視和新興媒體相比,還是相形見絀。畢馬威的數據顯示,印度的數字廣告在過去6年年均增長率達到40.9%,預計至2017年,其市場總額將由不到紙媒的1/10上升到紙媒的1/4。而在媒體分行業中,紙媒的增長率排在倒數第二名,僅高於戶外廣告,是僅有的兩個增長率小於10%的媒體行業。在未來5年裡,印度媒體市場預計年均增長15.2%,面對其他媒體的擠壓,紙媒將會從占行業比例的1/4下降至1/5。阿難特把印度紙媒近期和未來的穩定性描述成一個謎,“當一個國傢作為一個整體,正在經歷著不尋常的變化時,(紙媒表現出來的)穩定性是非常難以理解的。”阿難特表示。印度,就是如此一個既多元又發展不協調的地方,至少印度地方報紙是可以走遠的。這從印度的播音市場可以做出判斷:印度的播音市場過去6年年均增長瞭12.7%,未來5年預計增長16.6%,又是一道“亮麗”的風景。

新聞來源http://news.hexun.com/2013-08-15/恆春鎮土地貸款率利試算表157098903.html

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