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開學季 越秀“陪讀房”旺租(圖)

五羊新城一帶因學位不錯,且靠近珠江新城,樓價穩步上升。

五羊新城一帶因學位不錯,且靠近珠江新城,樓價穩步上升。

有名校旁租賃房源供不應求,新推房源一周內完成消化

9月開學季到來,小學、中學又將迎來一批新生,為瞭孩子有個好的環境學習,傢長們可謂拼盡全力,有些買高價的學位房,有些則在學校旁邊租個“陪讀”房,節省往來學校時間。近段時間,為方便照顧小孩日常讀書,不少“陪讀”的租客紛紛出動,隻為在學校附近覓得一間好租盤。不少位於越秀學位房區域的分行置業專傢指出,選擇“陪讀”的租客,有一定經濟基礎,多為傢庭式租房,不少是三代同堂一起居住,因此以兩房及三房單位的租賃需求為主。同時,租客大多不追求租金低,而是希望租住裝修好,居住環境舒適、安靜,方便小孩寫作業及復習,當然,最重要的,租住的單位需要靠近小孩學校。從近期租賃行情來看,除瞭省一級小學旁邊的租賃活躍外,重點中學旁邊的租房需求也大幅提升。

文/圖:廣州日報記者劉麗琴

成交案例

為孩子讀書租房

租金不講價

9月開學季,傢長們的尋房之旅得提前幾個月開始,據悉,從6月“陪讀”租房行情就開始瞭,資源緊缺整體盤源選擇有限,因此此類物業租金不菲,傢長們可選擇的時間不充裕,因此難以講價,甚至不少傢長看到合適的房子即可爽手成交。

中原地產中山一路分行高級營業經理龍濤表示,在楊箕一帶的租賃需求十分大,租盤緊俏。分行近期成交的一筆租單就是“陪讀傢長”為方便孩子上學而租房的。租客剛開始打算租賃東堤灣面積約80平方米兩房,租金預算為5000元/月,但該片區業主心態普遍較為強勢,少有議價空間,因此在尋覓租盤半個月後,租客最終以5200元/月達成租賃協議。
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滿堂紅文明分店經紀龍衍霖介紹,8月有一個客戶由於小孩今年入讀廣東實驗中學,而客戶原居住於廣州的其他區域,為方便照顧孩子,想在省實周邊租套單位。客戶於月初到中介行尋找房源,考慮到未來3年一傢人都將在該單位生活,因此要求房源必須為100平方米以上的三房單位,電梯樓,東南向,通風采光好,裝修新凈,不要傢私傢電,僅要求月租金不高於8000元,高於目前6000~7000元/月的市場價。由於市面上100平方米以上的單位供應非常少,符合客戶要求的則更少,在經紀陪同下看瞭幾套房源後仍找不到心水單位。8月中旬,滿堂紅收到一個業主放租,條件十分符合客戶要求,125平方米,放租價為6800元/月,客戶看完樓後十分滿意,沒有跟業主還價而直接成交。

名校周邊租賃行情掃描

東風東小學
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合富置業錦城二分行主管黎湛表示,6~7月東風東小學周邊租房市場活躍,不少是為子女讀書方便而租房。現時樓梯樓兩、三房租金約3000~4000元/月。電梯樓兩、三房租金約5000~10000元/月不等,目前較多電梯樓三房租金在6000~8000元/月之間。如一些傢長客會租住錦城花園100~110平方米的電梯樓物業,租金約8000~8500元/月,通常會與業主簽訂2~3年的租約。

滿堂紅水蔭分店店長徐志君則表示,從7~8月租賃情況看,有小部分小孩讀書的傢長客,他們傾向租住環境幽靜、鄰近學校、裝修較新凈的兩、三房,如東風廣場、潤粵大廈、君匯世傢等符合傢長要求的樓盤。

農林下路小學

據滿堂紅東山分店店長李勇介紹,近期農林下路小學一帶租賃市場供不應求,新推房源一周內就完成消化,其中小孩在農林下路小學讀書的傢長是租賃市場的主力群體。因農林下路小學周邊以樓梯樓散盤居多,而電梯樓盤東方廣場兩、三房租金約5000~7000元/月以上,而樓梯樓兩房租金約3500~3800元/月左右,三房租金在4500~5000元/月。

小北路小學

中原地產小北路二分行資深營業經理李勤海介紹,不少租客租住小北路板塊的單位“陪讀”,因此租盤較為緊缺,業主少有議價空間。該板塊租盤以樓梯樓居多,兩房租金為3500元/月,三房為4500~4800元/月。最近一位“陪讀”的租客,僅看瞭一兩套單位,最後決定租住應元路60平方米樓梯低層兩房,月租金為3500元。

合富置業小北路分行主管邱健表示,小北路小學附近租房交投活躍度一般,傢電齊全的樓梯樓兩、三房租金約3200~4200元/月不等,電梯樓兩、三房租金約4000~6000元/月。

朝天小學

據滿堂紅海珠分店店長餘怡介紹,8月份朝天路一帶租賃活躍,整體呈現“客多房少”行情,平均一套單位對應5個客戶,目前朝天路一帶樓梯樓兩、三房租金約3000~4000元/月,而電梯樓兩、三房租金約為4000~7000元/月,樓梯樓議價空間普遍集中於200~300元/月,而電梯樓單位議價空間則在500元/月內。

合富置業朝天路分行主管何延輝表示,朝天小學周邊樓梯樓兩房租金約2500~3000元/月,樓梯樓三房租金約3500~4000元/月。電梯樓兩、三房租金約4500~7500元/月。為方便子女讀書,租約往往都是按年簽訂,要求是距學校近,傢私傢電齊全。

培正小學

“東山口一帶的租盤不太充足,不少租客會選擇在此租房,業主也可以有5%~10%的議價空間。”中原地產梅花路分行高級營業經理陳帥龍表示。一般租客會選擇在煙墩路、新河浦路、廟前直街等靠近培正小學的樓梯單位租房。現時周邊兩、三房租金為3800~5000元/月左右。此前有租客的小孩在培正小學就讀,在煙墩路租住瞭一間65平方米的兩房一廳單位,租金為4000元/月。

合富置業廟前直街分行姚植玲表示,7、8月是傳統的租房旺季,若是就讀培正小學,傢長多會選擇租住培正路、恤孤院路等附近較近路段的住宅。如60平方米左右兩房的樓梯樓,租金大概是3500~4500元/月。

中星小學

“現時臨近開學,中星小學周邊租賃行情活躍,相比2個月前,租客約增加瞭25%左右。”中原地產淘金北路分行高級營業經理陳華妹表示。

中原地產陳華妹表示,中星小學分為低年級和高年級兩個校區,低年級校區周邊的樓梯樓為淘金北校區一帶的房改房,兩房租金約3500元/月,三房4500元/月。電梯樓以華僑樂園為代表,兩三房租金為3800~5000元/月。高年級校區周邊的租盤以波爾多莊園、富力禦龍庭、淘金傢園為主,現時兩三房租金為4300~10000元/月。

廣東實驗中學

據滿堂紅文明路分店店長盧夏蟬介紹,農講所一帶有廣東實驗中學,近期為方便小孩讀書租房較多,其中租賃較為活躍的樓盤主要有東鳴軒、翰雅明軒、雍雅園等,目前兩房租金約5000~5500元/月,三房租金約6000~7000元/月。從8月份租賃行情看,以上幾個盤均處於供不應求的狀態,租客主要以方便子女入讀省實為主,約占五成左右。

租賃行情

“不能輸在起步線上”成為很多傢長的共識,因此盡可能在小學就選擇優質教育資源,省一級名校最受歡迎,不少傢長高價購買小面積學位房後,為給孩子好的學習環境,也會選擇在學校附近租住。東風東小學、農林下路小學、小北路小學、朝天路小學、培正小學、中星小學等名校周邊的學位房受歡迎,學校周邊小區租賃行情近期看漲。此外,中學旁邊的“陪讀”租房更多,據滿堂紅廣州大道分店店長林虹介紹,近期五羊新城一帶的租賃市場相對活躍,從8月份租賃成交看,為方便就讀於鐵一中的小孩讀書的租客比例約占三成左右,而為方便小孩就讀鐵一小學的則相對較少,占比約為兩成。來源廣州日報)



(責任編輯:Newshoo)

新聞來源http://business.sohu.com/20150831/n420121743.shtml

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